オススメの購入の流れ
～当社オススメの不動産ご購入の流れを１０ステップでご説明します～
●ステップ１ 住宅購入に関するご相談
～理想のマイホームをお聞かせ下さい～
初めてお住まい探しをされる方も一度探したけど決まらなかった方も、お気軽にアイファミリー不動産へご相談ください。
お客様のご要望の物件エリア・間取りやご予算などを丁寧にお伺いさせていただきます。
お話しいただいたご要望をもとに、お客様に合ったお住まい探しを全力でサポートいたします！
●ステップ２ 資金計画のご提案
～お金とライフプランニング～
『夢のマイホーム』を購入しても、住宅ローンの返済が長期にわたり大きな負担となってしまってはいけません。
アイファミリー不動産が考える『理想のお住まい探し』で大切なことは『資金計画』です。
はじめの段階で住宅購入にかかる総額をしっかりと把握していただき、お客様に最良な資金計画をご提案させていただきます。
マイホーム購入に必要な登記費用やローン保証料、税金、仲介手数料といった諸費用についてもご説明いたします。
住宅ローンを利用できる金融機関は多くございます。
購入する不動産とお客様の資金計画を十分に考慮して、最適な住宅ローンをご提案いたします。
またマイホーム購入により受けられる住宅ローン減税や補助金制度もあわせてご案内いたします。
ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーの資格を保有する元銀行員のスタッフが経験を生かしてご提案をしますので、安心してお任せください！
●ステップ３ 住宅ローン事前審査申込み
～お早めに準備・段取りを進める事が大切～
住宅ローンご利用のお客様は、早い段階で金融機関へ住宅ローンの事前審査申込みをすることをオススメしています。
いつか運命の出会いの物件が見つかったときに、すみやかに購入申込みができるよう事前に準備・段取りを進めておくことが、賢く住宅購入するための『コツ』と言えます。
実際の住宅ローン本申込みは不動産売買契約成立後となりますが、不動産売買契約を締結したあとに融資を断られたという不測の事態にならないよう事前に準備をします。
●ステップ４ 物件紹介
～実際に物件を見に行きましょう！理想のマイホーム探し～
お気に入りの物件を見つけたら、実際に見に行きましょう。
物件の見学は、宅地建物取引士の資格を保有する経験豊富なスタッフがご案内させていただきます。
実際に物件を見てみると、そこで生活をしているイメージや本当に求めているマイホームの条件や目安などが見えてきます。
『百聞は一見にしかず』ということわざがありますが、気になる物件が見つかった時には積極的に足を運ぶことをオススメします。
ご覧いただいた物件のご感想を率直にお聞かせいただきながら、お客様のご希望を叶える物件を具体的にご紹介いたします。
アイファミリー不動産ではお客様に納得してお住まい探しをしていただくために、ご希望エリアの周辺情報（人口・世帯情報・ハザード情報・学区・商業施設・地盤情報など）を詳しくまとめた当社独自のデータ資料を、無料サービスにてご提供いたします。
様々な角度から情報を集めることにより、安心で納得できる『お住まい探し』を実現いたします！
いつでもご案内いたしますのでお気軽にお申しつけください。
●ステップ5 ご購入申込み
～購入物件の決定、申込書の提出～
購入したい物件が決まりましたら『不動産購入申込書』の書面に、ご署名・ご捺印をして提出していただきます。
これを受けて契約条件の確認や交渉をさせていただきます。
お客様（買主様）・売主様 双方に充分にご納得いただいたうえで、気持ち良くご契約にのぞんでいただけるよう、誠心誠意ご対応いたします。
●ステップ6 ご契約
～不動産売買契約と重要事項の説明～
不動産売買契約に先立ちお客様（買主様）に対して、『重要事項説明書』にて物件に関わる重要事項をご説明いたします。
重要事項説明書には、登記簿記載の権利関係や、物件の概要、代金の授受の方法、万が一の契約解除の場合の規定などが記載されています。
宅地建物取引士の資格を保有するスタッフが、わかりやすい言葉でお客様にご説明いたしますのでご安心ください。
またご不明点などがございましたら、どんな些細なことでもご質問ください。
重要事項の説明後、ご契約の手続きに入ります。
不動産売買契約は、お客様（買主様）と売主様の合意のもとに『不動産売買契約書』を用いて契約を締結します。
お客様（買主様）と売主様が署名捺印をして、お客様（買主様）が売主様に手付金をお支払いいただきましたら正式に契約が成立します。
●ステップ7 住宅ローン本申込み
～プロのサポートで安心～
売買契約締結後、住宅ローン本申込み手続きを行います。
金融機関とのやり取りは『アイファミリー不動産』へお任せください。
書類の準備からご説明まで全てサポートさせていただきます！
住宅ローンの申込みから大体１～２週間程度で金融機関より審査結果が出ます。
融資承認が得られましたら金融機関との間で金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約（住宅ローンのご契約）を締結し、借入の準備が全て整います。
●ステップ8 お引き渡し
～夢のマイホームがあなたのもとに～
住宅ローン手続きが完了し不動産の引き渡しの準備が整いましたら、いよいよ最終章となります。
当日は安全で確実な取引ができるよう、司法書士立会いのもと、残代金のお支払い、固定資産税等の清算、登記手続きを行います。
住宅ローン実行から引き渡し完了まで、金融機関ならびに司法書士との連携でアイファミリー不動産が安全確実なお取引をお手伝いいたしますのでご安心ください。
これら全ての手続きが終了し、お引越し・ご入居されて新生活がスタートとなります。
●ステップ9 確定申告
～住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の申請～
住宅ローンを利用されて住宅購入された方は、『住宅ローン控除』の申請をすることで所得税の還付を受けられる税制優遇制度があります。
ご入居した翌年に税務署へ確定申告の手続きをする必要がございます。
確定申告がはじめての方もみえると思いますが、アイファミリー不動産がサポートしますのでご安心ください！
●ステップ10 アフターフォロー
～当社だけの『安心FPサポートサービス』～
『夢のマイホーム』にて新生活がスタートするのと同時に住宅ローンの返済が始まります。
住宅ローンは返済が長期となることから、転勤やお子様の進学、車の購入など様々な要因や生活環境の変化により『お金』のご心配がでてくることがございます。
そんな時にはいつでも身近な存在として気軽に相談ができる、『元銀行員の不動産屋』だからこそできる『安心FPサポートサービス』により、お客様に安心した暮らしを送って頂けるよういつまでもお守りいたします。
