不動産売却の流れ
～不動産売却の流れを９ステップでご説明します～
●ステップ１. ご売却の相談
～まずはご相談を～
不動産売却をご検討されたらまずは『アイファミリー不動産』までご相談ください！
お問い合わせは、お電話かメール、またはご来店の方法がございます。
宅地建物取引士の資格を保有する経験豊富な当社スタッフがご対応させていただきます。
もちろんご相談いただいた内容についてアイファミリー不動産では、プライバシーを
尊重しお預かりする個人情報を厳重に管理・保護のうえ、その取り扱いにつきましては、
法令その他の規範を遵守することをお約束いたします。
●ステップ２. 査定依頼
～簡易査定を行い、相場を知りましょう～
『自分のお住まいや所有する不動産がどれくらいで売れるの？』
『売却して手元にどのくらいの資金が残るの？』
『実際に売れるの？』
そんな疑問にお答えしながら所有している不動産が、いくら程度で売れるか査定をし、『売却できそうな価格』を知ることは重要です。
価格査定のみ、あるいはご相談だけでも大歓迎です。
もちろん無料でご対応いたします！
●ステップ３. 物件調査・価格査定
～訪問査定により、より実際の不動産取引額に近い金額を知りましょう～
土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境などの現地状況を拝見し、売り出し事例・成約事例・市場調査・権利関係などの調査を基に査定価格を算出します。
（査定価格＝売却価格ではありません。ご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします）
●ステップ４. 媒介契約のご締結
～売却のご意思が固まりましたら、不動産会社に売却の仲介を依頼します～
不動産売却をご依頼いただく場合に、媒介契約を結びます。
媒介契約には以下の３種類がございます。
１. 専属専任
⇒ １社の不動産会社だけに依頼する契約。
２. 専任
⇒ １社の不動産会社だけに依頼する契約。（専属専任よりも少し条件が緩い）
３. 一般
⇒ 複数の不動産会社に依頼できる契約。
売却価格の確認・売却活動などについて当社スタッフが丁寧にわかりやすくご説明いたします。
媒介契約締結後、速やかに売却活動に入ります。
●ステップ５. 売却活動開始・活動のご報告
～売却活動を展開し、いよいよ物件を売り出します～
当社では独自のノウハウとネットワークを活かして、インターネット・チラシ・ポスティングなど様々な手段で一般の購入顧客に物件の存在をアピールし、積極的な販売活動を行います。
もちろんお客様のご都合により、広告掲載をせずに内々にて売却を希望される場合には、配慮してご対応させていただきます。
また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過状況を定期的にご報告いたします。
●ステップ６. 売買契約の締結
～ご購入希望者より購入申込をいただいたら、契約条件の調整から売買契約へ～
購入希望者が見つかったら諸条件を調整・確認したうえで、売主様と買主様の合意のもと不動産の売買契約を締結いたします。
ここで手付金を受け取り、以後、契約書に基づいて準備を進めていきます。
●ステップ７. お引き渡しの準備
～買主様にお引き渡しができるように各種手続き・準備を行います～
売買契約が済んだあとは、いよいよお引き渡しに向けて準備を進めます。
『アイファミリー不動産』では事前にスケジュールのご説明や必要書類の確認など、万全の体制でサポートをさせていただいておりますので、ご安心ください。
〈準備のポイント〉
１. 土地境界確認・建物状況調査
引っ越し前に、売主様・買主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。
隣地との境界を売主様が明示し買主様が確認をします。
境界杭や地積測量図がない場合、状況によっては現地を測量のうえ境界杭を設置しなければならないケースがございます。
また、不動産（土地・建物）が売買契約締結時の状態と相違ないか、売主様・買主様双方が確認のうえ、お引き渡しに備えます。
もし不具合等がありましたら、原則お引き渡しまでに売主様の責任において修復をしていただきます。
２. お引っ越し
原則として、残金の受領日までに引っ越しを済ませたうえ、売主様と買主様が立会いのもと最終確認を行います。
お引渡しまでに様々な準備や引っ越しのスケジュールなどございますが、当社スタッフがしっかりと最後まで細やかなサポートをさせていただきますのでご安心ください！
３. 抵当権抹消手続き
住宅ローンなどの借入残高がある場合には、抵当権の抹消などの手続きが必要となります。
個人情報保護法等の関係で、全てというわけにはいきませんが、当社スタッフができる限りのサポートをいたしますのでご安心ください。
４. 公共料金の清算
電力会社、ガス会社、水道局などへ連絡し、利用停止の手続きをしていただきます。
●ステップ８. 残代金の決済・お引き渡し
～売買契約の完了～
残代金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引き渡しとなります。
〈最終確認のポイント〉
１.ほとんどの場合、買主様の利用する金融機関にて手続きが行われます。
２.司法書士立会いのもと、所有権移転登記の申請手続きを行います。
（売主様にローンの借入がある場合には抵当権の抹消手続きも同時に行います）
３.管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類を買主様へお渡しします。
４.固定資産税などの各種負担金を日割り清算いたします。
５.買主様へ鍵を全てお渡しします。
●ステップ9 確定申告
～売却後の確定申告もお忘れなく～
不動産売却をした翌年に、確定申告が必要です。
売却により得た利益にかかる税金を納付していただきます。
また万一、売却により損失が生じてしまった場合でも、税制面で優遇制度を利用できる可能性がございます。
売却時にかかる諸費用などは、売却の経費として認められる可能性がございますので、領収書は大切に保管しておいてください！
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください！
